Descubra cómo reducir su alquiler de forma legal para aliviar su carga financiera en caso de defectos en su vivienda. Desde los fundamentos legales hasta la identificación de defectos y la comunicación adecuada con el arrendador, esta guía ofrece a los inquilinos una visión general completa.

Reducir el alquiler: significado, requisitos y normativa legal

La reducción del alquiler es un derecho legal del inquilino cuando un defecto afecta de manera significativa a la idoneidad de la vivienda para el uso contractual (artículo 536 del Código Civil alemán, BGB). Se aplica automáticamente cuando se produce el defecto y reduce el alquiler en función de la merma en el uso.

• La reducción del alquiler es una posibilidad que tienen los inquilinos para reducir su obligación de pago cuando la vivienda presenta defectos que afectan a su uso. Sin embargo, esta reducción no puede ser arbitraria, sino que debe guardar una relación razonable con el defecto.

• El requisito para una reducción del alquiler es que el defecto no solo afecte de manera insignificante al uso de la vivienda (artículo 536, apartado 1, frase 3, del Código Civil alemán). Algunos ejemplos son la aparición de moho, la avería de la calefacción en invierno o el ruido intenso y continuo.

• El derecho a reducir el alquiler se deriva del artículo 536 del Código Civil alemán (BGB), que establece que el inquilino solo debe pagar por un uso sin defectos. Este derecho existe independientemente de que el arrendador haya causado él mismo el defecto o no.

• El inquilino debe notificar inmediatamente al arrendador cualquier defecto detectado (artículo 536c del BGB) para que este pueda subsanarlo. No es necesario fijar un plazo para que se produzca la reducción del alquiler, pero puede ser conveniente para documentar el proceso y garantizar reclamaciones posteriores.

Qué defectos justifican una reducción del alquiler

Para determinar en qué medida se justifica una reducción del alquiler, los inquilinos deben examinar y documentar cuidadosamente los defectos existentes en su vivienda. Estos defectos dan derecho a una reducción del alquiler.

• No todas las molestias dan derecho a una reducción del alquiler, sino solo los defectos que limitan considerablemente la habitabilidad (art. 536, apdo. 1, frase 3 del BGB). Entre ellos se pueden incluir, por ejemplo, molestias por ruido, daños por humedad o averías de instalaciones técnicas importantes.

• Las molestias por ruido causadas por obras o vecinos también pueden justificar una reducción del alquiler, especialmente si superan los niveles habituales en la zona y afectan notablemente a la calidad de vida.

• La falta o el mal funcionamiento de instalaciones garantizadas en el contrato, como un ascensor o instalaciones sanitarias en buen estado, también pueden ser motivos para una reducción del alquiler.

• Cualquier reducción del alquiler debe ser proporcional al defecto. Para ello, los inquilinos pueden recurrir a sentencias judiciales que hayan tratado casos similares para obtener orientación.

Cómo proceder de forma legalmente correcta

Si ha tomado la decisión de reducir el alquiler, es imprescindible llevar a cabo este paso correctamente para evitar problemas legales. Tenga en cuenta los siguientes pasos.

• Antes de reducir el alquiler, debe notificar inmediatamente el defecto al arrendador y documentarlo con precisión (artículo 536c del Código Civil alemán, BGB). No es necesario fijar un plazo para la subsanación, pero hacerlo facilita la reclamación de otras indemnizaciones.

• Si el arrendador no toma medidas dentro del plazo establecido, puede reducir el alquiler en función de la gravedad del defecto. El importe de la reducción debe ser realista y puede estimarse comparando casos similares.

• Informe al arrendador por escrito sobre la reducción prevista y explique por qué y en qué medida reduce el alquiler. Una argumentación clara y comprensible evita malentendidos.

• Conserve toda la correspondencia y los documentos relacionados con la reducción del alquiler. Estos pueden servir como prueba en caso de posibles disputas legales.

Reducir el alquiler: riesgos y precauciones importantes

Si bien una reducción del alquiler puede suponer un alivio financiero, también conlleva riesgos y desventajas que deben tenerse en cuenta. Infórmese previamente sobre los posibles riesgos.

• Una reducción del alquiler injustificada o realizada de forma incorrecta puede dar lugar a disputas legales con el arrendador que, en el peor de los casos, podrían terminar en un desahucio.

• Si la reducción del alquiler no se comunica correctamente, el arrendador podría considerar el alquiler reducido como un impago y emprender acciones legales.

• Existe el riesgo de que el arrendador empeore la relación con el inquilino y esté menos dispuesto a tramitar rápidamente futuras reclamaciones o a buscar soluciones.

• Antes de reducir el alquiler, los inquilinos deben asegurarse de que los defectos, como el moho, estén debidamente documentados y, si es necesario, buscar asesoramiento legal para evitar posibles consecuencias negativas.