6
Czym jest Airbnb, można wyjaśnić szybko i prosto. Znając znaczenie tego terminu, możesz również skorzystać z tej usługi podczas swoich wakacji.
Rezerwacja noclegu online: czym jest Airbnb?
Rezerwując wakacje, możesz również skorzystać z platformy internetowej Airbnb. Koncepcja działania tej firmy jest prosta i łatwa do wyjaśnienia.
- Airbnb to platforma, na której osoby prywatne mogą wynajmować swoje mieszkania podróżnym. Podróżni rezerwują indywidualnie urządzone noclegi bezpośrednio u gospodarzy. Nie ma stałej recepcji, standardowych usług i zazwyczaj nie ma dodatkowych usług, takich jak śniadanie, obsługa pokoju lub concierge. W zamian goście doświadczają domowej atmosfery i często otrzymują od gospodarzy lokalne wskazówki.
- Hotele oferują natomiast profesjonalną obsługę z recepcją, koncepcjami bezpieczeństwa, obsługą pokoju, a często także śniadaniami lub ofertami wellness. W przeciwieństwie do ofert Airbnb, wszystkie procesy w hotelach są regulowane według ustalonych standardów.
- Jeśli na przykład planujesz wycieczkę do miasta, możesz wynająć pokój lub część mieszkania za pośrednictwem Airbnb. Usługa ta jest już znana w wielu krajach na całym świecie i nie ogranicza się tylko do Niemiec.
- Pośrednictwo w wynajmie pokoi można porównać do couchsurfingu. Istotną różnicą jest jednak to, że Airbnb kieruje swoją ofertę do klientów, którzy raczej zatrzymaliby się w hotelu.
- Ponadto Airbnb, w przeciwieństwie do couchsurfingu, kładzie mniejszy nacisk na nawiązywanie kontaktów z innymi podróżnikami. Airbnb stanowi raczej lukratywną alternatywę dla hotelu.
- Ceny różnią się w zależności od wyposażenia i lokalizacji. Jednak w większości przypadków Airbnb oferuje tańsze zakwaterowanie niż hotel.
- Najważniejsze są opinie poprzednich najemców. Dzięki temu wiesz, na co się decydujesz i nie musisz podejmować ryzyka na miejscu.
- Zasadniczo każdy może wynajmować pokoje. Jeśli chcesz udostępnić swoje pomieszczenia, musisz jednak pamiętać, że obowiązują różne przepisy. Tutaj dowiesz się również, czy i kiedy możesz legalnie korzystać z Airbnb.
- Należy również pamiętać, że jeśli regularnie wynajmujesz pokoje, musisz płacić podatki.
Dlatego Airbnb jest uważane za korzystną alternatywę
W porównaniu z różnymi ofertami hotelowymi Airbnb jest często uważane za tańszą alternatywę.
- Szczególnie w przypadku grup lub dłuższych pobytów oferty Airbnb są często znacznie tańsze niż hotele o porównywalnej powierzchni i wyposażeniu.
- Goście zazwyczaj płacą tylko za faktyczne wykorzystanie i mogą na przykład samodzielnie gotować, co pozwala zaoszczędzić dodatkowe koszty.
Środki bezpieczeństwa i zapobieganie oszustwom
Wraz ze wzrostem popularności serwisu Airbnb pojawiają się coraz częściej przypadki oszustw, takie jak fałszywe oferty, nieistniejące obiekty noclegowe lub płatności poza platformą. Serwis Airbnb ponownie zaostrzył swoje zasady bezpieczeństwa na rok 2025.
- Zasady przejrzystości: płatności i rezerwacje mogą być dokonywane wyłącznie za pośrednictwem oficjalnej platformy. Komunikacja i transakcje poza platformą są uważane za naruszenie zasad i nie zapewniają bezpieczeństwa.
- Opcje bezpieczeństwa dla gości: mechanizmy kontroli służące do identyfikacji gospodarzy i gości, automatyczne monitorowanie podejrzanych zachowań oraz ulepszone możliwości zgłaszania nieprawidłowości.
- Różne sygnały ostrzegawcze pomagają szybko rozpoznać oszustwo. Prośby o dokonanie płatności poza platformą Airbnb, nadmierna pośpiech w komunikacji, profile z podejrzaną liczbą negatywnych ocen lub całkowitym brakiem ocen, a także niezwykle niska cena za atrakcyjną lokalizację mogą wskazywać na oszustwo.
- Chroń się przed oszustwami, stosując kilka ważnych wskazówek. Zawsze sprawdzaj oceny i zwracaj uwagę na wiarygodność gospodarzy, czystość obiektu i komunikację. Sprawdź również profil i zdjęcia.
Ramy prawne i obowiązki podatkowe wynajmujących
Właściciele nieruchomości muszą przestrzegać różnych aspektów prawnych i obowiązków podatkowych, jeśli oferują zakwaterowanie za pośrednictwem serwisu Airbnb.
- Szczególnie w dużych miastach obowiązują zakazy zmiany przeznaczenia nieruchomości i obowiązki uzyskania zezwolenia. Na przykład w Berlinie bez specjalnego zezwolenia można wynajmować mieszkanie maksymalnie przez 90 dni w roku.
- Od 2025 r. w UE zakwaterowanie musi być rejestrowane centralnie, a organy mogą bezpośrednio pobierać dane dotyczące rezerwacji. Naruszenie zakazu zmiany przeznaczenia lub brak zezwolenia może skutkować wysokimi grzywnami (do 500 000 euro).
- Dochody z wynajmu przez Airbnb są zazwyczaj opodatkowane i muszą być zgłaszane do urzędu skarbowego. Wynajmujący powinni zatem przestrzegać obowiązków zgłoszeniowych i rejestracyjnych, a w razie niejasności sprawdzić lokalne wytyczne i uzyskać niezbędne zezwolenia.
