4
Pokud chcete řešit obtěžování kouřem od sousedů, mohou vám pomoci následující tipy. Obecně platí, že kuřáci mají právo svobodně se projevovat ve svém bytě.
Tipy v případě obtěžování kouřem od sousedů: Může být užitečné domluvit se se sousedy
Pokud soused neustále kouří a zápach cigaretového kouře se šíří do vašeho bytu, může to být velmi nepříjemné. Zejména v teplém ročním období je pobyt na balkóně nebo větrání téměř nemožné.
- Obecně je povoleno kouřit ve vlastním bytě nebo na balkóně/terase. Soused tedy musí snášet a akceptovat s tím spojené nepříjemné pachy. Ale: Pronajímatelé mají právo zakázat kouření ve svém bytě. To však musí být smluvně stanoveno mezi nájemcem a pronajímatelem. Kromě toho je zakázáno kouřit ve společných prostorách nájemního domu. To zahrnuje schodiště, sklep, prádelnu, výtah a podzemní garáž.
- Kromě toho soused nemusí snášet velmi silné zápachové obtěžování. Koneckonců, soused musí mít možnost byt někdy vyvětrat. Pokud soused neustále kouří, mohou nájemníci zkusit podniknout právní kroky.
- Než však najmete právníka, měli byste se pokusit promluvit si s kouřícím sousedem. Můžete mu vysvětlit, co vás na kouři obtěžuje, a společně hledat vhodné řešení problému.
- Kouření nelze zcela zakázat. Možná však mohou obě strany vyjednat jakýsi rozvrh, který bude zahrnovat časové úseky, kdy je kouření povoleno a kdy nikoli.
Zápach z kouře: snížení nájemného nebo zákaz kouření v určitých časech
Často se stává, že se strany sporu nemohou dohodnout. Není výjimkou, že takové sousedské spory končí u soudu. Existuje řada soudních rozhodnutí, ve kterých byl kuřák povinen kouřit na balkóně pouze v určitých časech.
- Pokud vás obtěžuje kouř od sousedů, je důležité vše pečlivě dokumentovat. K tomu můžete použít měřiče kouřových částic nebo měřiče jemného prachu, které objektivně zaznamenávají koncentraci kouřových částic ve vzduchu. Dále se doporučuje vést záznamy o zápachu, ve kterých přesně zaznamenáte datum, čas, délku trvání a intenzitu obtěžování kouřem. Vaše důkazy mohou posílit také písemná potvrzení od návštěvníků nebo jiných sousedů.
- Kouř z tabáku z sousedního bytu může navíc opravňovat ke snížení nájemného a k výpovědi bytu podle § 544 BGB. Snížení nájemného je možné pouze v případě, že kouř prokazatelně představuje zdraví škodlivé zatížení, například u astmatu nebo jiných onemocnění dýchacích cest, a že k tomuto zatížení dochází pravidelně. Příležitostný zápach kouře obvykle nestačí k snížení nájemného.
- Pro krátkodobou úlevu můžete použít ventilační systémy s aktivními uhlíkovými filtry nebo jinými speciálními filtry, které redukují kouřové částice a pachy. Tato opatření však většinou přinášejí pouze dočasnou úlevu.
- Než podniknete právní kroky, doporučujeme obrátit se na mediační orgán, jako je například svaz nájemníků nebo mediační orgán obce. Tam lze často najít vzájemně přijatelné řešení, aniž by došlo k soudnímu řízení.
- Z právního hlediska platí: Kouření na balkóně je v zásadě povoleno. Pokud však kouř proniká přímo do oken sousedů a způsobuje tam značné obtěžování, může být podle §§ 906 a 1004 BGB zakázáno, protože se jedná o nepřípustné emise.
- Okresní soud Lichtenberg v Berlíně například v rámci smírčího řízení rozhodl, že dotčená nájemnice nesmí kouřit na balkóně mezi 20:00 a 6:00 hodinou. V případě porušení tohoto zákazu hrozí pokuta až do výše 250 000 eur nebo trest odnětí svobody až na šest měsíců.
