4
Ако искате да се справите със замърсяването с дим от вашите съседи, тези съвети ще ви бъдат полезни. Като цяло пушачите имат правото да се чувстват свободно в апартамента си.
Съвети при замърсяване с дим от съседи: Може да е полезно да се договорите със съседите си
Ако съседът ви пуши постоянно и миризливият цигарен дим прониква в апартамента ви, това може да бъде много досадно. Особено през топлите месеци е почти невъзможно да стоите на балкона или да проветрявате апартамента си.
- По принцип е позволено да се пуши в собствения апартамент или на балкона/терасата. По този начин съседът трябва да понася и приема свързаните с това миризми. Но: наемодателите имат право да забранят пушенето в апартамента си. Това обаче трябва да бъде договорено между наемателя и наемодателя. Освен това не се разрешава пушенето в общите части на жилищната сграда. Това включва стълбището, мазето, пералното помещение, асансьора и подземния гараж.
- Освен това не се изисква да се търпи много силна миризма от съседите. В края на краищата, той трябва да има възможност да проветри апартамента си с чист въздух. Ако съседът пуши постоянно, наемателите могат да се опитат да предприемат правни действия срещу това.
- Преди да се наеме адвокат, обаче, трябва да се потърси разговор с пушещия съсед. Там може да се изясни какво пречи на дима и да се потърсят подходящи решения на проблема.
- Пушенето не може да бъде напълно забранено. Може би обаче двете страни могат да договорят нещо като график, който да включва периоди, в които пушенето е разрешено, и периоди, в които не е.
Неприятна миризма от дим: намаляване на наема или забрана за пушене в определени часове
Често страните в спора са несъгласни помежду си. Не е рядкост такива съседски спорове да стигат до съда. Има много съдебни решения, при които пушачът е бил задължен да пуши на балкона само в определени часове.
- Ако сте засегнати от дим от съседите, е важно да документирате внимателно случая. За целта можете да използвате брояч на димни частици или уреди за измерване на фини прахови частици, които обективно измерват концентрацията на димни частици във въздуха. Освен това се препоръчва да водите дневник на миризмите, в който да записвате точно датата, часа, продължителността и интензивността на димното замърсяване. Писмени потвърждения от посетители или други съседи също могат да подсилят доказателствата ви.
- Освен това тютюневият дим от съседния апартамент може да даде право на намаляване на наема, както и на прекратяване на договора за наем съгласно § 544 от Гражданския кодекс (BGB). Намаляване на наема е възможно само ако димът представлява доказано вредно въздействие върху здравето, например при астма или други респираторни заболявания, и това въздействие се проявява редовно. Случайна миризма на цигарен дим обикновено не е достатъчна за намаляване на наема.
- За краткосрочно облекчение можете да използвате вентилационни системи с активирани въглеродни филтри или други специални филтри, които намаляват димните частици и миризмите. Тези мерки обаче обикновено са само временно решение.
- Преди да предприемете правни действия, препоръчително е да се свържете с медиаторска арбитражна институция, като например Асоциацията на наемателите или арбитражна институция на общината. Там често може да се намери взаимноприемливо решение, без да се стига до съдебно производство.
- От правна гледна точка: пушенето на балкона е по принцип разрешено. Ако обаче димът влиза директно в прозорците на съседите и води до значително затруднение, това може да бъде забранено съгласно §§ 906 и 1004 от Гражданския кодекс, тъй като се счита за недопустимо замърсяване.
- Например, районният съд в Лихтенберг, Берлин, е постановил в споразумение, че засегнатата наемателка не може да пуши на балкона между 20 и 6 часа. При неспазване на тази забрана се налага глоба до 250 000 евро или затвор до шест месеца.
