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Se non volete scegliere tra due luoghi di residenza o avete bisogno di due luoghi di residenza, potete registrare una residenza secondaria. Abbiamo riassunto i vantaggi e gli svantaggi che ne derivano.
Registrare una seconda residenza: panoramica dei vantaggi
La residenza principale è il luogo in cui trascorrete la maggior parte del tempo. In teoria, dovete quindi trascorrere più della metà dell’anno nella vostra residenza principale. Tuttavia, potete anche indicare una seconda residenza.
- Il vantaggio principale della seconda residenza è che non dovete scegliere tra le due residenze. Potete continuare a risiedere ufficialmente in entrambi i luoghi.
- Se utilizzate la vostra seconda residenza per motivi di lavoro, potete inoltre detrarre dalle tasse fino a 1.000 euro al mese di spese di alloggio come spese professionali. La parola chiave in questo caso è “doppia gestione domestica”.
- Per il riconoscimento della doppia gestione domestica valgono tuttavia criteri rigorosi, che vengono verificati dall’ufficio delle imposte. È consigliabile contattare in anticipo il funzionario dell’ufficio delle imposte competente per chiarire i dettagli.
Svantaggi di una seconda casa
Tuttavia, una seconda casa ha anche i suoi lati negativi. Lo svantaggio principale della seconda casa è la cosiddetta tassa sulla seconda casa. Sempre più comuni richiedono una tassa aggiuntiva se si è registrati in due luoghi diversi.
- L’importo di questa tassa varia da comune a comune. Spesso varia e corrisponde solitamente a una percentuale dell’affitto annuale. Alcune città e comuni fanno eccezioni per studenti o apprendisti. Per tutte le altre persone esistono anche possibilità di aggirare la tassa sulla seconda casa, ma spesso non è facile da applicare.
- Nonostante la seconda residenza, non si ottiene un secondo diritto di voto. Non è possibile partecipare alle elezioni locali, cioè comunali, nella propria seconda residenza.
- Oltre alla tassa sulla seconda casa, possono esserci altri costi. Tra le altre cose, è necessario pagare i costi per lo smaltimento dei rifiuti in entrambe le città.
- Dal 2013, il canone radiotelevisivo si applica per nucleo familiare, indipendentemente dal numero di residenze. Non è quindi più necessario chiarire la doppia riscossione del canone GEZ. Il canone deve essere pagato anche per la seconda residenza.
- È necessario agire anche presso l’ufficio anagrafe. Entro 14 giorni dovete registrare la vostra seconda residenza, altrimenti rischiate sanzioni e multe. Se non effettuate il cambio di residenza, potreste avere problemi in seguito anche con altre autorità, come l’ufficio delle imposte, e incorrere in ulteriori sanzioni e problemi.
- In molte città è ora possibile registrare una seconda residenza anche online. Si prega di notare che per la registrazione di una seconda residenza è necessaria una conferma del locatore. È consigliabile richiederla al momento della firma del contratto di locazione, a meno che l’immobile non sia stato acquistato.
- Una seconda residenza può avere ripercussioni sui contratti assicurativi esistenti. Pertanto, è opportuno verificare le proprie polizze assicurative e, se necessario, comunicare la seconda residenza ai responsabili dell’assicurazione.
