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隣人による煙の迷惑に対処したい場合、ヒントが役立ちます。一般的に、喫煙者は自分の住居で自由に活動する権利があります。
隣人による煙の迷惑に関するヒント： 隣人と話し合うことが有効な場合もある
隣人が絶えず喫煙し、その嫌なタバコの煙が自分の住居に流れ込むと、非常に不快に感じる場合があります。特に暖かい季節には、バルコニーで過ごしたり、換気したりすることがほとんど不可能になります。
- 一般的に、自分のアパートやバルコニー/テラスで喫煙することは許可されています。したがって、隣人もそれに伴う臭いの迷惑に耐え、受け入れる必要があります。しかし、家主は、自分のアパートでの喫煙を禁止する権利を有しています。ただし、それは賃借人と家主の間で契約書に明記されている必要があります。また、賃貸住宅の共用部分では喫煙は禁じられています。これには、階段、地下室、洗濯室、エレベーター、地下駐車場などが含まれます。
- さらに、隣人による非常に強い臭気による迷惑は容認されるべきではありません。何しろ、隣人はいつかアパートを新鮮な空気で換気できる機会が必要だからです。隣人が絶えず喫煙している場合は、賃借人は法的措置を講じることができる。
- ただし、弁護士に依頼する前に、喫煙している隣人と話し合うべきである。そこで、煙がどのような点で迷惑なのかを明らかにし、その問題に対する適切な解決策を探すことができる。
- 喫煙を完全に禁止することは不可能です。しかし、両者が、喫煙が許可される時間帯と禁止される時間帯を定めた、ある種の時間割を交渉することで合意できるかもしれません。
煙による悪臭の問題：家賃の減額または特定の時間帯の喫煙禁止
多くの場合、争いの当事者は和解の余地のない対立関係にあります。このような近隣紛争が裁判所に持ち込まれることも珍しくありません。喫煙者は特定の時間帯にのみバルコニーで喫煙することを義務付けるという判決も数多くあります。
- 隣人の煙による迷惑に悩まされている場合は、その状況を注意深く記録することが重要です。そのためには、煙粒子カウンターや微粒子測定器を使用して、空気中の煙粒子の濃度を客観的に測定することができます。さらに、煙による迷惑行為の日付、時刻、継続時間、程度を正確に記録した臭気記録簿を作成することをお勧めします。訪問者や他の隣人からの書面による確認も、証拠として有効です。
- さらに、隣人の住居からのタバコの煙は、§ 544 BGB（ドイツ民法）に基づき、家賃の減額や住居の解約の理由となる場合があります。家賃の減額は、煙による迷惑が、例えば喘息やその他の呼吸器疾患など、健康を害する負担であることが証明され、その影響が定期的に発生している場合にのみ可能です。時折の煙の臭いは、通常、家賃の減額には不十分です。
- 短期的な緩和策としては、活性炭フィルターやその他の特殊フィルターを備えた換気システムを使用して、煙の粒子や臭いを低減することができます。ただし、これらの対策は、ほとんどの場合、一時的な救済策にすぎません。
- 法的措置を取る前に、賃貸人協会や自治体の調停機関などの調停機関に連絡することをお勧めします。多くの場合、裁判に発展することなく、合意による解決が見出されます。
- 法律上、バルコニーでの喫煙は基本的に許可されています。しかし、煙が隣人の窓に直接入り込み、そこに重大な悪影響を与えている場合は、民法第 906 条および第 1004 条に基づき、許容できない公害であるとして禁止することができます。
- 例えば、ベルリンのリヒテンベルク地方裁判所は、和解において、当該の賃借人は 20 時から 6 時までの間、バルコニーで喫煙してはならないと決定しました。この禁止事項に違反した場合、最高 250,000 ユーロの罰金または最高 6 ヶ月の懲役が科せられる可能性があります。
