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Se quiser lidar com o fumo incómodo dos seus vizinhos, estas dicas são úteis. Em geral, os fumadores têm o direito de se expressar livremente na sua casa.
Dicas para lidar com o fumo incómodo dos vizinhos: Pode ser útil conversar com o vizinho
Se o vizinho fuma constantemente e o fumo fedorento do cigarro entra na sua casa, isso pode ser muito incómodo. Especialmente na estação quente, fica quase impossível ficar na varanda ou arejar a casa.
- Em geral, é permitido fumar na sua própria casa ou na varanda/terraço. Assim, o vizinho também tem de suportar e aceitar os incómodos causados pelo cheiro. Mas: os senhorios têm o direito de proibir o fumo na sua casa. No entanto, isso tem de ser estipulado contratualmente entre o inquilino e o senhorio. Além disso, não é permitido fumar nas áreas comuns de um prédio alugado. Isso inclui a escadaria, a cave, a lavandaria, o elevador e o estacionamento subterrâneo.
- Além disso, um incómodo olfativo muito forte não deve ser tolerado pelo vizinho. Afinal, este deve ter a possibilidade de arejar o apartamento com ar fresco. Se o vizinho fuma constantemente, os inquilinos podem tentar tomar medidas legais contra isso.
- Antes de contratar um advogado, no entanto, deve-se procurar conversar com o vizinho fumador. Nessa conversa, pode-se esclarecer o que incomoda no fumo e procurar soluções adequadas para o problema.
- Não é possível proibir completamente o fumo. Mas talvez ambas as partes possam negociar uma espécie de horário que inclua períodos em que é permitido fumar e períodos em que não é permitido.
Incômodo causado pelo cheiro de fumo: redução do aluguel ou proibição de fumar em determinados horários
Muitas vezes, as partes em conflito se enfrentam de forma irreconciliável. Não é raro que essas disputas entre vizinhos acabem nos tribunais. Existem inúmeras decisões judiciais nas quais o fumante foi obrigado a fumar na varanda apenas em determinados horários.
- Se for afetado pelo incómodo causado pelo fumo dos vizinhos, é importante documentar cuidadosamente a situação. Para isso, pode utilizar medidores de partículas de fumo ou medidores de partículas finas, que registam objetivamente a concentração de partículas de fumo no ar. Além disso, recomenda-se manter registos de odores, nos quais deve anotar com precisão a data, hora, duração e intensidade do incómodo causado pelo fumo. Confirmações por escrito de visitantes ou outros vizinhos também podem reforçar as suas provas.
- Além disso, o fumo de tabaco proveniente do apartamento vizinho pode justificar uma redução do aluguer, bem como a rescisão do contrato de arrendamento, nos termos do § 544 do Código Civil Alemão (BGB). Uma redução do aluguer só é possível se for comprovado que o incómodo causado pelo fumo representa um risco para a saúde, por exemplo, em caso de asma ou outras doenças respiratórias, e se o incómodo ocorrer regularmente. O cheiro ocasional de fumo geralmente não é suficiente para justificar uma redução do aluguer.
- Para um alívio a curto prazo, pode utilizar sistemas de ventilação com filtros de carvão ativado ou outros filtros especiais que reduzem as partículas de fumo e os odores. No entanto, estas medidas geralmente proporcionam apenas uma solução temporária.
- Antes de tomar medidas legais, é recomendável contactar um órgão de mediação, como a associação de inquilinos ou um órgão de mediação da comunidade. Muitas vezes, é possível chegar a uma solução amigável sem recorrer a um processo judicial.
- Do ponto de vista jurídico, fumar na varanda é, em princípio, permitido. No entanto, se o fumo entrar diretamente nas janelas dos vizinhos e causar um incómodo considerável, isso pode ser proibido de acordo com os artigos 906 e 1004 do Código Civil Alemão (BGB), uma vez que se trata de uma emissão inadmissível.
- O Tribunal de Lichtenberg, em Berlim, por exemplo, decidiu, num acordo, que a inquilina em questão não pode fumar na varanda entre as 20h e as 6h. Se esta proibição for desrespeitada, pode ser aplicada uma multa até 250 000 euros ou uma pena de prisão até seis meses.
