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O que é o Airbnb pode ser explicado de forma rápida e simples. Se souber o significado por trás do termo, também poderá utilizar o serviço para as suas férias.
Reservar alojamento online: o que é o Airbnb?
Para reservar férias, também pode recorrer à plataforma online Airbnb. O conceito da empresa é fácil e rápido de explicar.
- A Airbnb é uma plataforma onde as pessoas podem subalugar a sua casa a viajantes. Os viajantes reservam alojamentos decorados individualmente diretamente com os anfitriões. Não há recepção permanente, serviço padronizado e, na maioria das vezes, não há serviços adicionais, como pequeno-almoço, serviço de quarto ou concierge. Em contrapartida, os hóspedes desfrutam de um ambiente acolhedor e muitas vezes têm acesso a dicas locais dos anfitriões.
- Os hotéis, por sua vez, oferecem um serviço profissional com recepção, conceitos de segurança, serviço de quarto e, muitas vezes, também pequeno-almoço ou ofertas de bem-estar. Ao contrário das ofertas do Airbnb, todos os processos nos hotéis são regulados por padrões definidos.
- Se estiver a planear uma viagem à cidade, pode alugar um quarto ou parte de um apartamento através do Airbnb. O serviço já é conhecido em muitos países do mundo e não se limita apenas à Alemanha.
- A mediação dos quartos é mais comparável ao Couchsurfing. A diferença significativa, porém, é que o Airbnb visa clientes que tendem a se hospedar em hotéis.
- Além disso, em comparação com o Couchsurfing, o Airbnb dá menos ênfase ao networking e ao contato com outros viajantes. O Airbnb representa mais uma alternativa lucrativa ao hotel.
- Os preços variam de acordo com o equipamento e a localização. Na maioria das vezes, porém, é possível encontrar acomodações mais baratas no Airbnb do que em hotéis.
- O mais importante são as avaliações de hóspedes anteriores. Assim, sabe no que está a se meter e não precisa correr riscos no local.
- Em princípio, qualquer pessoa pode alugar quartos. No entanto, se quiser disponibilizar os seus próprios quartos, deve ter em conta que existem diferentes regulamentos. Aqui também pode saber se e quando pode utilizar o Airbnb legalmente.
- Além disso, deve ter em conta que terá de pagar impostos se alugar quartos regularmente.
É por isso que o Airbnb é considerado uma alternativa económica
Em comparação com várias ofertas de hotéis, o Airbnb é frequentemente considerado uma alternativa mais económica.
- Especialmente para grupos ou estadias mais longas, as ofertas do Airbnb são frequentemente muito mais baratas do que hotéis com área e comodidades comparáveis.
- Os hóspedes pagam geralmente apenas pela utilização efetiva e podem, por exemplo, cozinhar eles próprios, o que permite poupar mais custos.
Medidas de segurança e prevenção de fraudes
Com o aumento da popularidade do Airbnb, surgem cada vez mais casos de fraude, como ofertas falsas, alojamentos inexistentes ou pagamentos fora da plataforma. O Airbnb reforçou novamente as suas regras de segurança para 2025.
- Diretrizes de transparência: os pagamentos e reservas só podem ser feitos através da plataforma oficial. Comunicações e transações fora da plataforma são consideradas violações das regras e não oferecem segurança.
- Opções de segurança para hóspedes: mecanismos de controlo para identificação de anfitriões e hóspedes, monitorização automática de comportamentos suspeitos e melhores opções de denúncia.
- Vários sinais de alerta ajudam a identificar rapidamente uma fraude. Solicitações de pagamento fora do Airbnb, pressa excessiva na comunicação, perfis de avaliação com um número suspeito de comentários negativos ou sem nenhuma avaliação, bem como um preço invulgarmente baixo para uma localização cobiçada, podem ser indícios de fraude.
- Proteja-se contra fraudes com algumas dicas importantes. Verifique sempre as avaliações e preste atenção à fiabilidade dos anfitriões, à limpeza do alojamento e à comunicação. Verifique também o perfil e as fotos.
Quadro jurídico e obrigações fiscais para anfitriões
Os proprietários devem ter em conta vários aspetos legais e obrigações fiscais quando oferecem alojamentos através da Airbnb.
- Especialmente nas grandes cidades, existem proibições de uso indevido e obrigações de autorização. Por exemplo, em Berlim, é permitido alugar por um máximo de 90 dias por ano sem autorização especial.
- Desde 2025, os alojamentos na UE têm de ser registados centralmente e as autoridades podem aceder diretamente aos dados das reservas. As violações da proibição de uso indevido ou a falta de autorização podem resultar em multas elevadas (até 500 000 euros).
- Os rendimentos provenientes do aluguer através da Airbnb são geralmente tributáveis e devem ser declarados à administração fiscal. Os senhorios devem, portanto, cumprir as obrigações de declaração e registo e, em caso de dúvidas, verificar as diretrizes locais e obter previamente as autorizações necessárias.
