4
Если вы хотите решить проблему загрязнения воздуха дымом соседей, эти советы вам помогут. Как правило, курильщики имеют право свободно курить в своей квартире.
Советы по решению проблемы загрязнения воздуха дымом соседей: Может быть полезно договориться с соседом
Если сосед постоянно курит, и вонючий сигаретный дым проникает в вашу квартиру, это может быть очень неприятно. Особенно в теплое время года практически невозможно находиться на балконе или проветривать квартиру.
- Как правило, курить в своей квартире или на балконе/террасе разрешается. Таким образом, сосед должен терпеть и мириться с связанным с этим неприятным запахом. Но: арендодатели имеют право запретить курение в своей квартире. Однако это должно быть зафиксировано в договоре между арендатором и арендодателем. Кроме того, курение запрещено в общих помещениях многоквартирного дома. Это включает лестничную клетку, подвал, прачечную, лифт и подземный гараж.
- Кроме того, соседи не должны терпеть очень сильный запах. В конце концов, у соседа должна быть возможность проветрить квартиру свежим воздухом. Если сосед постоянно курит, арендаторы могут попытаться принять юридические меры.
- Однако прежде чем нанимать адвоката, следует поговорить с курящим соседом. В ходе беседы можно выяснить, что именно беспокоит в дыме, и найти соответствующие решения проблемы.
- Полностью запретить курение невозможно. Однако, возможно, обе стороны смогут договориться о некоем расписании, в котором будут указаны периоды времени, когда курить можно, а когда нельзя.
Неприятный запах от дыма: снижение арендной платы или запрет на курение в определенные часы
Часто стороны спора находятся в непримиримом противостоянии. Нередко такие соседские споры заканчиваются в суде. Существует множество судебных решений, в которых курильщику было предписано курить на балконе только в определенные часы.
- Если вас беспокоит дым от соседей, важно тщательно документировать это. Для этого вы можете использовать счетчики частиц дыма или измерители мелкой пыли, которые объективно фиксируют концентрацию частиц дыма в воздухе. Кроме того, рекомендуется вести журнал запахов, в котором вы будете точно фиксировать дату, время, продолжительность и интенсивность задымления. Письменные подтверждения от гостей или других соседей также могут укрепить вашу доказательную базу.
- Кроме того, табачный дым из соседней квартиры может дать право на снижение арендной платы, а также на расторжение договора аренды в соответствии с § 544 BGB (Гражданский кодекс Германии). Снижение арендной платы возможно только в том случае, если загрязнение дымом доказано как вредное для здоровья, например, при астме или других заболеваниях дыхательных путей, и это загрязнение происходит регулярно. Периодический запах дыма, как правило, не является достаточным основанием для снижения арендной платы.
- Для краткосрочного облегчения ситуации вы можете использовать вентиляционные системы с угольными фильтрами или другими специальными фильтрами, которые уменьшают количество частиц дыма и запахов. Однако эти меры, как правило, дают только временное облегчение.
- Прежде чем предпринимать юридические шаги, рекомендуется обратиться в посредническую арбитражную инстанцию, такую как ассоциация арендаторов или арбитражная инстанция муниципалитета. Там часто можно найти взаимоприемлемое решение без судебного разбирательства.
- С юридической точки зрения: курение на балконе в принципе разрешено. Однако, если дым попадает прямо в окна соседей и причиняет им значительные неудобства, это может быть запрещено в соответствии с §§ 906 и 1004 BGB (Гражданский кодекс Германии), поскольку речь идет о недопустимом загрязнении окружающей среды.
- Например, районный суд Лихтенберга в Берлине в рамках мирового соглашения постановил, что соответствующая арендаторша не имеет права курить на балконе с 20 до 6 часов. В случае несоблюдения этого запрета ей грозит штраф до 250 000 евро или тюремное заключение на срок до шести месяцев.
