Узнайте, как правильно сократить арендную плату с юридической точки зрения, чтобы снизить финансовую нагрузку в случае дефектов в квартире. От правовых основ и выявления дефектов до правильного общения с арендодателем — этот справочник предлагает арендаторам исчерпывающий обзор.

Уменьшение арендной платы: значение, условия и правовое регулирование

Снижение арендной платы — это предусмотренное законом право арендатора, если недостаток не только незначительно ухудшает пригодность квартиры для использования в соответствии с договором (§ 536 BGB). Оно вступает в силу автоматически с момента появления недостатка и снижает арендную плату в соответствии с ухудшением использования.

• Снижение арендной платы — это возможность для арендатора уменьшить свои платежные обязательства, если в квартире имеются недостатки, которые ухудшают ее использование. Однако такое снижение не может быть произвольным, а должно быть соразмерно недостатку.

• Условием для снижения арендной платы является то, что недостаток не только незначительно ухудшает использование квартиры (§ 536 абз. 1 предложение 3 BGB). Примерами могут служить появление плесени, отключение отопления зимой или постоянный сильный шум.

• Право на уменьшение арендной платы вытекает из § 536 Гражданского кодекса (BGB), который гласит, что арендатор обязан платить только за пользование без недостатков. Это право существует независимо от того, вызвал ли арендодатель недостаток самостоятельно или нет.

• Арендатор должен немедленно сообщить арендодателю о выявленном недостатке (§ 536c BGB), чтобы тот мог его устранить. Установление срока для снижения арендной платы не является обязательным, но может быть целесообразным для документирования процесса и обеспечения последующих претензий.

Какие недостатки оправдывают снижение арендной платы

Чтобы определить, в какой степени снижение арендной платы оправдано, арендаторы должны тщательно проверить и задокументировать существующие недостатки в своей квартире. Эти недостатки действительно дают право на снижение арендной платы.

• Не каждое неудобство дает право на снижение арендной платы, а только недостатки, которые значительно ограничивают пригодность для использования (§ 536 абз. 1 предложение 3 BGB). К ним могут относиться, например, значительный шум, повреждения от влаги или выход из строя важных технических устройств.

• Шумовое загрязнение от строительных работ или соседей также может быть основанием для снижения арендной платы, особенно если оно превышает обычный для данного места уровень и заметно ухудшает качество жизни.

• Отсутствие или неисправность оборудования, которое было гарантировано договором, например лифт или работающие санитарные узлы, также может быть основанием для снижения арендной платы.

• Любое снижение арендной платы должно быть соразмерно дефекту. В этом случае арендаторы могут обратиться к судебным решениям по аналогичным делам, чтобы получить ориентир.

Как действовать в соответствии с законом

Если вы приняли решение уменьшить арендную плату, необходимо правильно выполнить этот шаг, чтобы избежать юридических проблем. Обратите внимание на следующие шаги.

• Прежде чем уменьшить арендную плату, вам следует немедленно сообщить арендодателю о недостатке и точно его задокументировать (§ 536c BGB). Установление срока для устранения недостатка не является обязательным условием для уменьшения арендной платы, но облегчает предъявление дальнейших требований.

• Если арендодатель не примет меры в установленный срок, вы можете уменьшить арендную плату в соответствии с размером недостатка. Размер уменьшения должен быть реалистичным и может быть оценен на основе сравнения с аналогичными случаями.

• Уведомите арендодателя в письменной форме о планируемом снижении и объясните, почему и в каком объеме вы снижаете арендную плату. Четкая и понятная аргументация поможет избежать недоразумений.

• Храните всю корреспонденцию и документы, касающиеся снижения арендной платы. Они могут служить доказательством в случае возможных юридических споров.

Снижение арендной платы: риски и важные меры предосторожности

Хотя снижение арендной платы может облегчить финансовое бремя, оно также сопряжено с рисками и недостатками, которые следует учитывать. Заранее ознакомьтесь с возможными опасностями.

• Необоснованное или неверное снижение арендной платы может привести к юридическим спорам с арендодателем, которые в худшем случае могут закончиться расторжением договора аренды.

• Если о снижении арендной платы не будет сообщено надлежащим образом, арендодатель может рассматривать невыплаченную сумму как задолженность по арендной плате и принять юридические меры.

• Существует риск, что арендодатель ухудшит отношения с арендатором и будет менее готов быстро реагировать на будущие запросы или находить решения.

• Перед тем как снижать арендную плату, арендаторы должны убедиться, что недостатки, такие как плесень, должным образом задокументированы, и, при необходимости, обратиться за юридической консультацией, чтобы избежать возможных негативных последствий.