Alquiler sin gastos y alquiler con gastos incluidos: la diferencia explicada de forma sencilla

Alquiler «en frío» y alquiler «con gastos incluidos»: ¿en qué consisten?

Sobre todo las personas que se mudan por primera vez suelen preguntarse cuál es exactamente la diferencia entre el alquiler «en frío» y el «con gastos incluidos», y qué importe tendrán que pagar finalmente cada mes. Te lo explicamos:

• El alquiler sin gastos se refiere al precio que el inquilino paga al arrendador únicamente por el uso de la vivienda. 
• El arrendador lo calcula según el índice de alquileres habitual en la zona, que indica el precio por metro cuadrado de la vivienda. El precio medio en Alemania es de 8,54 euros. En grandes ciudades como Hamburgo o Berlín, puede llegar incluso a los 14 euros.
• Sin embargo, lamentablemente, el alquiler sin gastos no es el precio total de la vivienda. La diferencia con respecto al alquiler con gastos la constituyen los gastos adicionales .
• Estas incluyen, además de los gastos de electricidad, gas y agua, los gastos de mantenimiento del edificio, como, por ejemplo, el conserje, la recogida de basura o el servicio de limpieza de la escalera.
• No se puede decir de forma general qué porcentaje del alquiler sin gastos hay que añadir al alquiler total en concepto de gastos adicionales. Esto depende de la ubicación del edificio, la antigüedad del mismo y, por supuesto, de su consumo de electricidad y agua.
• Según la Asociación Alemana de Inquilinos, lo normal es una media de unos 2,19 euros de gastos adicionales por metro cuadrado.
• Para calcular el alquiler con gastos incluidos, se suma el alquiler sin gastos a los gastos adicionales. El alquiler con gastos incluidos es, por tanto, la cantidad mensual real que debe pagar por su vivienda.
• Tenga en cuenta, además, otros gastos que, aunque no son solo alquiler, sí forman parte de los pagos mensuales, como los gastos de Internet, la tasa de radiodifusión o los seguros.