Loyer « à froid » et loyer « tout compris » : la différence expliquée simplement

Loyer « à froid » et loyer « tout compris » : quelle est la différence ?

Ce sont surtout les personnes qui déménagent pour la première fois qui se demandent souvent quelle est exactement la différence entre le loyer « à froid » et le loyer « tout compris », et quel montant elles devront finalement payer chaque mois. Nous vous l’expliquons :

• Le loyer hors charges correspond au montant que le locataire verse au propriétaire uniquement pour l’utilisation de la surface habitable. 
• Le propriétaire le calcule sur la base du barème locatif local, qui indique le prix au mètre carré de l’appartement. Le prix moyen en Allemagne s’élève ici à 8,54 euros. Dans les grandes villes comme Hambourg ou Berlin, il peut même atteindre 14 euros.
• Malheureusement, le loyer de base ne représente pas à lui seul le prix total du logement. La différence avec le loyer tout compris réside dans les charges .
• Celles-ci comprennent, outre les frais d’électricité, de gaz et d’eau, les frais d’entretien de l’immeuble, c’est-à-dire par exemple le concierge, les frais de ramassage des ordures ou encore le service de nettoyage de la cage d’escalier.
• Il est impossible de donner un pourcentage forfaitaire du loyer hors charges à ajouter au loyer total au titre des charges. Cela dépend de l’emplacement de l’immeuble, de son année de construction et, bien sûr, de votre consommation d’électricité et d’eau.
• Selon l’Association allemande des locataires, environ 2,19 euros de charges par mètre carré constituent une moyenne normale.
• Pour obtenir le loyer tout compris , il faut donc additionner le loyer de base et les charges. Le loyer tout compris correspond donc au montant mensuel réel que vous devez payer pour votre appartement.
• Pensez également aux autres frais qui, bien qu’ils ne soient pas uniquement liés au loyer, font partie de vos paiements mensuels, tels que les frais d’Internet, la redevance audiovisuelle ou les assurances.