Affitto al netto e affitto al lordo: la differenza spiegata in modo semplice

Affitto “a freddo” e affitto “compreso le spese” – cosa sono?

Soprattutto chi si trasferisce per la prima volta si chiede spesso quale sia esattamente la differenza tra affitto “a freddo” e affitto “compreso le spese” e quale importo si dovrà pagare mensilmente. Ve lo spieghiamo:

• L’ affitto al netto delle spese si riferisce al prezzo che l’inquilino paga al locatore esclusivamente per l’uso della superficie abitativa. 
• Il locatore lo calcola in base al canone di locazione di riferimento locale, che indica il prezzo al metro quadrato dell’appartamento. Il prezzo medio in Germania è di 8,54 euro. Nelle grandi città come Amburgo o Berlino può arrivare anche a 14 euro.
• Purtroppo, però, l’affitto base non rappresenta da solo il prezzo totale dell’appartamento. La differenza rispetto all’affitto comprensivo di spese è costituita dalle spese accessorie .
• Queste comprendono, oltre alle spese per elettricità, gas e acqua, anche le spese di gestione dell’edificio, ad esempio il custode, la raccolta dei rifiuti o il servizio di pulizia delle scale.
• Non è possibile stabilire in modo forfettario quale percentuale dell’affitto al netto delle spese accessorie debba essere aggiunta all’affitto complessivo a titolo di spese accessorie. Ciò dipende dall’ubicazione dell’edificio, dall’anno di costruzione dell’immobile e, naturalmente, anche dal consumo di elettricità e acqua.
• Secondo l’Associazione tedesca degli inquilini, una media di circa 2,19 euro di spese accessorie per metro quadrato è considerata normale.
• Per ottenere l’affitto comprensivo di spese accessorie, si somma quindi l’affitto base alle spese accessorie. L’affitto comprensivo delle spese accessorie è quindi l’importo mensile effettivo che dovete pagare per il vostro appartamento.
• Tenete inoltre conto di ulteriori costi che, pur non essendo solo affitto, rientrano comunque nei pagamenti mensili, come i costi di Internet, il canone radiotelevisivo o le assicurazioni.