«Холодная» и «теплая» арендная плата: простое объяснение разницы

«Холодная» и «теплая» арендная плата — в чём разница?

Особенно те, кто переезжает впервые, часто задаются вопросом, в чём именно заключается разница между «холодной» и «теплой» арендной платой и какую сумму в конечном итоге придётся платить ежемесячно. Мы объясним вам:

• «Холодная» арендная плата означает сумму, которую арендатор платит арендодателю исключительно за пользование жилой площадью. 
• Арендодатель рассчитывает её на основе местного прейскуранта арендной платы, в котором указана стоимость квадратного метра квартиры. Средняя цена в Германии составляет 8,54 евро. В крупных городах, таких как Гамбург или Берлин, она может достигать 14 евро.
• Однако, к сожалению, «холодная» арендная плата — это не полная стоимость проживания в квартире. Разница между ней и «теплой» арендной платой заключается в коммунальных расходах .
• Они включают в себя не только расходы на электричество, газ и воду, но и эксплуатационные расходы дома, то есть, например, оплату услуг консьержа, вывоз мусора или уборку лестничной клетки.
• Невозможно однозначно сказать, какой процент от «холодной» арендной платы в виде дополнительных расходов необходимо добавить к общей сумме аренды. Это зависит от местоположения здания, года постройки дома и, конечно же, от вашего потребления электроэнергии и воды.
• По данным Немецкого союза арендаторов, в среднем нормальной считается сумма коммунальных расходов в размере примерно 2,19 евро за квадратный метр.
• Таким образом, для расчета арендной платы с коммунальными расходами к «холодной» арендной плате прибавляются коммунальные расходы. Таким образом, арендная плата с коммунальными расходами — это реальная ежемесячная сумма, которую вам придётся платить за квартиру.
• Кроме того, учтите дополнительные расходы, которые, хотя и не относятся исключительно к аренде, входят в ежемесячные платежи, такие как расходы на интернет, сбор за телерадиовещание или страховку.