1
Ако търсите нов дом, със сигурност вече сте се натъкнали на термините „наем без разходи за комунални услуги“ и „наем с включени разходи за комунални услуги“. В този практичен съвет ще ви обясним каква е разликата между тези две разходни позиции.
„Суров“ наем и „топъл“ наем – какво е какво?
Особено хората, които се местят за първи път, често се питат в какво точно се състои разликата между „суровия“ и „топлия“ наем и каква сума в крайна сметка ще трябва да плащат месечно. Ето как стоят нещата:
- Наемът без комунални разходи се отнася до цената, която наемателят плаща на наемодателя само за ползването на жилищната площ.
- Наемодателят я изчислява въз основа на местния индекс на наемите, който посочва цената на квадратен метър от жилището. Средната цена в Германия е 8,54 евро. В големи градове като Хамбург или Берлин тя може да достигне дори до 14 евро.
- За съжаление, само „студеният“ наем обаче не представлява общата цена на жилището. Разликата спрямо наема с включени разходи се състои от допълнителните разходи .
- Те включват, освен разходите за ток, газ и вода, и разходите за поддръжка на сградата, например за портиер, извозване на боклук или почистване на стълбището.
- Не може да се каже еднозначно какъв процент от наема без комунални разходи трябва да се добави към общия наем като допълнителни разходи. Това зависи от местоположението на сградата, годината на построяване на сградата и, разбира се, от вашата консумация на електроенергия и вода.
- Според Германския съюз на наемателите средната стойност на допълнителните разходи е около 2,19 евро на квадратен метър.
- За да се получи наемът с включени разходи , се сумират наемът без разходи и допълнителните разходи. Така че наемът с включени разходи е истинската месечна сума, която трябва да плащате за апартамента си.
- Имайте предвид и други разходи, които макар и да не са само наем, се включват в месечните плащания, като разходи за интернет, такса за радио и телевизия или застраховки.
