1
Jeśli szukasz nowego mieszkania, na pewno natknąłeś się już na pojęcia „czynsz bez opłat” i „czynsz z opłatami”. W tej praktycznej wskazówce wyjaśnimy, na czym polega różnica między tymi dwoma rodzajami kosztów.
Czynsz bez opłat i czynsz z opłatami – co to jest?
Szczególnie osoby, które przeprowadzają się po raz pierwszy, często zastanawiają się, na czym dokładnie polega różnica między czynszem bez opłat a czynszem z opłatami oraz jaką kwotę ostatecznie będą musiały płacić co miesiąc. Wyjaśniamy to Państwu:
- Czynsz bez opłat odnosi się do kwoty, którą najemca płaci wynajmującemu wyłącznie za użytkowanie powierzchni mieszkalnej.
- Właściciel oblicza ją na podstawie lokalnego wskaźnika czynszowego, który określa cenę za metr kwadratowy mieszkania. Średnia cena w Niemczech wynosi tutaj 8,54 euro. W dużych miastach, takich jak Hamburg czy Berlin, może ona sięgać nawet 14 euro.
- Niestety sam czynsz podstawowy nie stanowi całkowitej ceny mieszkania. Różnicę w stosunku do czynszu z opłatami stanowią opłaty dodatkowe .
- Obejmują one, oprócz kosztów prądu, gazu i wody, również koszty eksploatacji budynku, czyli na przykład wynagrodzenie dozorcy, koszty wywozu śmieci czy też sprzątanie klatki schodowej.
- Nie da się ogólnie określić, jaki procent czynszu bez opłat dodatkowych należy doliczyć do całkowitej kwoty czynszu jako opłaty dodatkowe. Zależy to od lokalizacji budynku, roku jego budowy oraz, oczywiście, od zużycia prądu i wody.
- Według Niemieckiego Związku Najemców średnio normalne są opłaty eksploatacyjne w wysokości około 2,19 euro za metr kwadratowy.
- Aby uzyskać czynsz z opłatami eksploatacyjnymi , należy zsumować czynsz podstawowy z opłatami eksploatacyjnymi. Czynsz z opłatami to zatem rzeczywista miesięczna kwota, jaką musisz zapłacić za swoje mieszkanie.
- Należy również pamiętać o innych kosztach, które choć nie są częścią czynszu, to wchodzą w skład miesięcznych płatności, takich jak opłaty za internet, opłata abonamentowa lub ubezpieczenia.
