1
Pokud hledáte nové bydlení, jistě jste již narazili na pojmy „nájemné bez nákladů na energie“ a „nájemné včetně nákladů na energie“. V tomto praktickém tipu vám vysvětlíme, v čem spočívá rozdíl mezi těmito dvěma náklady.
Nájemné bez poplatků a nájemné s poplatky – co je co?
Zejména lidé, kteří se stěhují poprvé, si častěji kladou otázku, v čem přesně spočívá rozdíl mezi nájemným bez poplatků a nájemným s poplatky a jakou částku nakonec budou muset měsíčně platit. Vysvětlíme vám to:
- Nájemné bez vedlejších nákladů se vztahuje na částku, kterou nájemce platí pronajímateli pouze za užívání obytné plochy.
- Pronajímatel ji vypočítává na základě místního standardního nájemního ceníku, který udává cenu za metr čtvereční bytu. Průměrná cena v Německu se pohybuje kolem 8,54 eura. Ve velkých městech, jako je Hamburk nebo Berlín, může dosahovat až 14 eur.
- Samotné základní nájemné však bohužel nepředstavuje celkovou cenu bytu. Rozdíl oproti nájemnému včetně vedlejších nákladů tvoří vedlejší náklady .
- Ty zahrnují kromě nákladů na elektřinu, plyn a vodu také provozní náklady domu, tedy například správce, náklady na odvoz odpadu nebo úklid schodiště.
- Nelze paušálně říci, kolik procent z nájemného bez vedlejších nákladů je třeba k celkovému nájemnému připočítat jako vedlejší náklady. Záleží to na poloze budovy, stáří domu a samozřejmě také na vaší spotřebě elektřiny a vody.
- Podle Německého svazu nájemníků se v průměru považuje za běžné přibližně 2,19 eura vedlejších nákladů na metr čtvereční.
- K nájemnému včetně nákladů se tedy přičítá nájemné bez nákladů plus vedlejší náklady. Nájemné včetně vedlejších nákladů je tedy skutečná měsíční částka, kterou musíte za svůj byt zaplatit.
- Vezměte také v úvahu další náklady, které sice nejsou součástí nájemného, ale patří k měsíčním platbám, jako jsou náklady na internet, poplatek za rozhlasové a televizní vysílání nebo pojištění.
