Наем без разходи за комунални услуги и наем с включени разходи за комунални услуги: разликата, обяснена на достъпен език

Наем без комунални разходи и наем с включени комунални разходи – какво е какво?

Особено хората, които се местят за първи път, често се питат в какво точно се състои разликата между наем без комунални разходи и наем с включени комунални разходи и каква сума в крайна сметка ще трябва да плащате месечно. Ние ще ви го обясним:

• „Наемът без комунални“ се отнася до цената, която наемателят плаща на наемодателя само за ползването на жилищната площ. 
• Наемодателят го изчислява въз основа на местния индекс на наемите, който посочва цената на квадратен метър от апартамента. Средната цена в Германия е 8,54 евро. В големи градове като Хамбург или Берлин тя може да достигне дори до 14 евро.
• За съжаление, само наемът без разходи обаче не представлява общата цена на жилището. Разликата спрямо наема с включени разходи се състои от допълнителните разходи .
• Те включват, освен разходите за електроенергия, газ и вода, също и разходите за поддръжка на сградата, например за портиер, извозване на боклук или почистване на стълбището.
• Не може да се каже еднозначно какъв процент от наема без комунални разходи трябва да се добави към общия наем като допълнителни разходи. Това зависи от местоположението на сградата, годината на построяване на сградата и, разбира се, от вашата консумация на електроенергия и вода.
• Според Германския съюз на наемателите средната стойност на допълнителните разходи е около 2,19 евро на квадратен метър.
• За да се получи наемът с включени разходи, към наема без разходи се прибавят допълнителните разходи. Така че наемът с включени разходи е действителната месечна сума, която трябва да плащате за апартамента си.
• Имайте предвид и други разходи, които макар и да не са само наем, се включват в месечните плащания, като разходи за интернет, абонаментна такса за радио и телевизия или застраховки.