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Se desideri affrontare il problema del fumo fastidioso dei tuoi vicini, questi consigli possono esserti utili. In generale, i fumatori hanno il diritto di sentirsi liberi di fare ciò che vogliono nella propria abitazione.
Consigli in caso di fumo fastidioso dei vicini: può essere utile concordare una soluzione con il vicino
Se il vicino fuma continuamente e il fumo puzzolente delle sigarette entra nel proprio appartamento, la cosa può essere molto fastidiosa. Soprattutto nella stagione calda, è quasi impossibile stare sul balcone o arieggiare la casa.
- In generale è consentito fumare nel proprio appartamento o sul balcone/terrazza. Pertanto, il vicino deve sopportare e accettare il fastidio causato dall’odore. Tuttavia, i locatori hanno il diritto di vietare il fumo nel proprio appartamento. Ciò deve però essere stabilito contrattualmente tra il locatario e il locatore. Inoltre, non è consentito fumare nelle aree comuni di un condominio. Ciò include le scale, la cantina, la lavanderia, l’ascensore e il garage sotterraneo.
- Inoltre, il vicino non è tenuto a tollerare un fastidio olfattivo molto forte. Dopotutto, questi deve avere la possibilità di arieggiare l’appartamento con aria fresca. Se il vicino fuma costantemente, gli inquilini possono cercare di intraprendere un’azione legale.
- Prima di incaricare un avvocato, tuttavia, è opportuno cercare di parlare con il vicino fumatore. In questo modo è possibile chiarire cosa disturba del fumo e cercare soluzioni adeguate al problema.
- Non è possibile vietare completamente il fumo. Tuttavia, entrambe le parti potrebbero concordare una sorta di orario che stabilisca i periodi in cui è consentito fumare e quelli in cui non lo è.
Fastidio causato dall’odore di fumo: riduzione dell’affitto o divieto di fumare in determinati orari
Spesso le parti in causa sono inconciliabili. Non è raro che tali controversie tra vicini finiscano in tribunale. Esistono numerose sentenze in cui al fumatore è stato imposto di fumare sul balcone solo in determinati orari.
- Se siete disturbati dal fumo dei vicini, è importante documentare accuratamente il problema. A tal fine potete utilizzare contatori di particelle di fumo o misuratori di polveri sottili che rilevano in modo oggettivo la concentrazione di particelle di fumo nell’aria. Si consiglia inoltre di tenere un registro degli odori, in cui annotare con precisione la data, l’ora, la durata e l’intensità del fumo fastidioso. Anche le conferme scritte dei visitatori o di altri vicini possono rafforzare la vostra posizione probatoria.
- Inoltre, il fumo di tabacco proveniente dall’appartamento del vicino può giustificare una riduzione dell’affitto e la disdetta del contratto di locazione ai sensi del § 544 del BGB (Codice civile tedesco). Una riduzione dell’affitto è possibile solo se il fumo costituisce un pericolo comprovato per la salute, ad esempio in caso di asma o altre malattie respiratorie, e se il disturbo si verifica regolarmente. L’odore occasionale di fumo non è generalmente sufficiente per ottenere una riduzione dell’affitto.
- Per un sollievo a breve termine, è possibile utilizzare sistemi di ventilazione con filtri a carbone attivo o altri filtri speciali che riducono le particelle di fumo e gli odori. Tuttavia, queste misure di solito forniscono solo un rimedio temporaneo.
- Prima di intraprendere azioni legali, si consiglia di contattare un organo di conciliazione come l’associazione degli inquilini o un organo di conciliazione del comune. Spesso è possibile trovare una soluzione consensuale senza ricorrere a un procedimento giudiziario.
- Dal punto di vista giuridico, fumare sul balcone è generalmente consentito. Tuttavia, se il fumo entra direttamente nelle finestre dei vicini e causa un notevole disturbo, può essere vietato ai sensi degli articoli 906 e 1004 del BGB (Codice civile tedesco), poiché si tratta di un’immissione illecita.
- Il tribunale distrettuale di Lichtenberg a Berlino, ad esempio, ha deciso in una transazione che l’inquilina interessata non può fumare sul balcone tra le 20:00 e le 6:00. In caso di violazione di questo divieto, è prevista una sanzione pecuniaria fino a 250.000 euro o una pena detentiva fino a sei mesi.
