4
Jeśli chcesz zająć się uciążliwościami związanymi z paleniem przez sąsiadów, pomocne mogą być poniższe wskazówki. Ogólnie rzecz biorąc, palacze mają prawo do swobodnego palenia we własnym mieszkaniu.
Wskazówki dotyczące uciążliwości związanych z paleniem przez sąsiadów: Warto porozmawiać z sąsiadem
Jeśli sąsiad ciągle pali, a śmierdzący dym papierosowy przedostaje się do Twojego mieszkania, może to być bardzo uciążliwe. Zwłaszcza w ciepłych porach roku przebywanie na balkonie lub wietrzenie mieszkania staje się prawie niemożliwe.
- Zasadniczo palenie w swoim mieszkaniu lub na balkonie/tarasie jest dozwolone. W związku z tym sąsiad musi znosić i akceptować związane z tym uciążliwości zapachowe. Jednak wynajmujący mają prawo zakazać palenia w swoich mieszkaniach. Musi to jednak zostać zapisane w umowie między najemcą a wynajmującym. Ponadto nie wolno palić w pomieszczeniach wspólnych budynku mieszkalnego. Obejmuje to klatkę schodową, piwnicę, pralnię, windę i parking podziemny.
- Ponadto sąsiad nie musi tolerować bardzo silnego uciążliwości zapachowej. W końcu musi on mieć możliwość przewietrzenia mieszkania świeżym powietrzem. Jeśli sąsiad pali bez przerwy, najemcy mogą podjąć kroki prawne.
- Zanim jednak zatrudni się prawnika, należy porozmawiać z palącym sąsiadem. Można wtedy wyjaśnić, co przeszkadza w paleniu, i poszukać odpowiednich rozwiązań tego problemu.
- Nie da się całkowicie zakazać palenia. Być może jednak obie strony mogą wynegocjować rodzaj harmonogramu, który określa godziny, w których można palić, a kiedy nie.
Uciążliwość zapachu dymu: obniżenie czynszu lub zakaz palenia w określonych godzinach
Często strony sporu są nieprzejednane. Nierzadko takie spory sąsiedzkie trafiają do sądu. Istnieje wiele wyroków sądowych, w których palacz został zobowiązany do palenia na balkonie tylko w określonych godzinach.
- Jeśli uciążliwość dymu zanieczyszczającego powietrze powodowana przez sąsiadów ma negatywny wpływ na Państwa zdrowie, ważne jest staranne dokumentowanie tego faktu. W tym celu można użyć licznika cząstek dymu lub miernika pyłu zawieszonego, które obiektywnie rejestrują stężenie cząstek dymu w powietrzu. Ponadto zaleca się prowadzenie dziennika zapachów, w którym dokładnie zapisuje się datę, godzinę, czas trwania i intensywność uciążliwości dymu. Pisemne potwierdzenia od gości lub innych sąsiadów mogą również wzmocnić Państwa dowody.
- Ponadto dym tytoniowy z sąsiedniego mieszkania może stanowić podstawę do obniżenia czynszu lub wypowiedzenia umowy najmu zgodnie z § 544 BGB. Obniżenie czynszu jest możliwe tylko wtedy, gdy uciążliwość dymu stanowi udowodnione zagrożenie dla zdrowia, na przykład w przypadku astmy lub innych chorób układu oddechowego, a uciążliwość ta występuje regularnie. Sporadyczny zapach dymu zazwyczaj nie wystarcza do obniżenia czynszu.
- Aby uzyskać krótkotrwałą ulgę, można zastosować systemy wentylacyjne z filtrami z węglem aktywnym lub innymi specjalnymi filtrami, które redukują cząsteczki dymu i zapachy. Środki te zapewniają jednak zazwyczaj tylko tymczasową ulgę.
- Przed podjęciem kroków prawnych zaleca się skontaktowanie się z mediacyjną instytucją arbitrażową, taką jak związek najemców lub instytucja arbitrażowa gminy. Często można tam znaleźć polubowne rozwiązanie bez konieczności wszczynania postępowania sądowego.
- Z prawnego punktu widzenia: palenie na balkonie jest zasadniczo dozwolone. Jeśli jednak dym przedostaje się bezpośrednio do okien sąsiadów i powoduje tam znaczne utrudnienia, może to zostać zabronione zgodnie z §§ 906 i 1004 BGB, ponieważ stanowi to niedopuszczalną emisję.
- Na przykład sąd rejonowy Lichtenberg w Berlinie w ramach ugody postanowił, że dana najemczyni nie może palić na balkonie między godziną 20 a 6 rano. Nieprzestrzeganie tego zakazu grozi grzywną w wysokości do 250 000 euro lub karą pozbawienia wolności do sześciu miesięcy.
