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Si vous souhaitez lutter contre les nuisances causées par la fumée de vos voisins, ces conseils vous seront utiles. En général, les fumeurs ont le droit de s’épanouir librement dans leur appartement.
Conseils en cas de nuisances causées par la fumée des voisins : il peut être utile de discuter avec votre voisin
Si votre voisin fume constamment et que la fumée de cigarette malodorante s’infiltre dans votre appartement, cela peut être très gênant. Surtout pendant la saison chaude, il est pratiquement impossible de rester sur le balcon ou d’aérer.
- En général, il est permis de fumer dans son propre appartement ou sur son balcon/sa terrasse. Le voisin doit donc supporter et accepter les nuisances olfactives qui en découlent. Mais : les propriétaires ont le droit d’interdire de fumer dans leur appartement. Cela doit toutefois être stipulé dans le contrat entre le locataire et le propriétaire. De plus, il est interdit de fumer dans les parties communes d’un immeuble locatif. Cela inclut la cage d’escalier, la cave, la buanderie, l’ascenseur et le parking souterrain.
- De plus, les voisins ne sont pas tenus de supporter des nuisances olfactives très fortes. Après tout, celui-ci doit avoir la possibilité d’aérer son appartement à un moment donné. Si le voisin fume constamment, les locataires peuvent essayer d’intenter une action en justice.
- Avant de faire appel à un avocat, il convient toutefois de discuter avec le voisin fumeur. Cela permet de clarifier ce qui dérange dans la fumée et de rechercher des solutions appropriées au problème.
- Il n’est pas possible d’interdire complètement le tabagisme. Mais les deux parties peuvent peut-être négocier une sorte d’emploi du temps qui définit les périodes pendant lesquelles il est permis ou non de fumer.
Nuisances olfactives dues à la fumée : réduction du loyer ou interdiction de fumer à certaines heures
Souvent, les parties en conflit sont irréconciliables. Il n’est pas rare que de tels conflits de voisinage aboutissent devant les tribunaux. Il existe de nombreux jugements dans lesquels le fumeur a été contraint de ne fumer sur son balcon qu’à certaines heures.
- Si vous êtes gêné par la fumée de vos voisins, il est important de documenter soigneusement la situation. Pour cela, vous pouvez utiliser des compteurs de particules de fumée ou des appareils de mesure des particules fines qui enregistrent objectivement la concentration de particules de fumée dans l’air. Il est également recommandé de tenir un journal des odeurs dans lequel vous noterez précisément la date, l’heure, la durée et l’intensité de la nuisance causée par la fumée. Des confirmations écrites de visiteurs ou d’autres voisins peuvent également renforcer vos preuves.
- De plus, la fumée de tabac provenant de l’appartement voisin peut donner droit à une réduction de loyer et à la résiliation du bail conformément à l’article 544 du BGB (code civil allemand). Une réduction de loyer n’est possible que si la nuisance due à la fumée constitue manifestement un risque pour la santé, par exemple en cas d’asthme ou d’autres maladies respiratoires, et si cette nuisance se produit régulièrement. Une odeur de fumée occasionnelle ne suffit généralement pas pour obtenir une réduction de loyer.
- Pour un soulagement à court terme, vous pouvez utiliser des systèmes de ventilation équipés de filtres à charbon actif ou d’autres filtres spéciaux qui réduisent les particules de fumée et les odeurs. Cependant, ces mesures ne constituent généralement qu’une solution temporaire.
- Avant d’engager des poursuites judiciaires, il est recommandé de contacter un organisme de médiation tel que l’association des locataires ou un organisme de conciliation communal. Il est souvent possible d’y trouver une solution à l’amiable sans avoir recours à une procédure judiciaire.
- D’un point de vue juridique, fumer sur le balcon est en principe autorisé. Toutefois, si la fumée s’infiltre directement dans les fenêtres des voisins et y cause une nuisance considérable, cela peut être interdit en vertu des articles 906 et 1004 du Code civil allemand (BGB), car il s’agit d’une nuisance inadmissible.
- Le tribunal cantonal de Lichtenberg à Berlin a par exemple décidé, dans le cadre d’un accord à l’amiable, que la locataire concernée n’avait pas le droit de fumer sur son balcon entre 20 h et 6 h. En cas de non-respect de cette interdiction, elle s’expose à une amende pouvant aller jusqu’à 250 000 euros ou à une peine d’emprisonnement pouvant aller jusqu’à six mois.
