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Si vous êtes à la recherche d’un nouveau logement, vous avez certainement déjà entendu parler des termes « loyer brut » et « loyer charges comprises ». Dans ce conseil pratique, nous vous expliquons quelle est la différence entre ces deux types de coûts.
Loyer « à froid » et loyer « tout compris » : qu’est-ce que c’est exactement ?
Ce sont surtout les personnes qui déménagent pour la première fois qui se demandent souvent quelle est exactement la différence entre le loyer « à froid » et le loyer « tout compris », et quel montant elles devront finalement payer chaque mois. Nous vous l’expliquons :
- Le loyer de base correspond au montant que le locataire verse au propriétaire uniquement pour l’utilisation de la surface habitable.
- Le propriétaire le calcule sur la base du barème locatif local, qui indique le prix au mètre carré du logement. Le prix moyen en Allemagne s’élève ici à 8,54 euros. Dans les grandes villes comme Hambourg ou Berlin, il peut même atteindre 14 euros.
- Malheureusement, le loyer de base ne représente pas à lui seul le prix total du logement. La différence par rapport au loyer « chaud » est constituée par les charges .
- Celles-ci comprennent, outre les frais d’électricité, de gaz et d’eau, les frais d’entretien de l’immeuble, c’est-à-dire par exemple le concierge, les frais de ramassage des ordures ou encore le service de nettoyage de la cage d’escalier.
- Il n’est pas possible de donner un pourcentage forfaitaire du loyer hors charges à ajouter au loyer total au titre des charges. Cela dépend de l’emplacement de l’immeuble, de l’année de construction de l’immeuble et, bien sûr, de votre consommation d’électricité et d’eau.
- Selon l’Association allemande des locataires, il est normal de payer en moyenne environ 2,19 euros de charges par mètre carré.
- Pour obtenir le loyer tout compris , il faut donc additionner le loyer de base et les charges. Le loyer tout compris correspond donc au montant mensuel réel que vous devez payer pour votre logement.
- N’oubliez pas non plus les autres frais qui, bien qu’ils ne soient pas uniquement liés au loyer, font partie de vos paiements mensuels, tels que les frais d’Internet, la redevance audiovisuelle ou les assurances.
